In Italia ai fini catastali le unità immobiliari vengono suddivise in diverse categorie in base alle loro caratteristiche. Grazie a queste categorie catastali è possibile determinare una rendita, che sostanzialmente servirà poi a quantificare le imposte o tributi da pagare in diverse situazioni, per esempio in una compravendita, o a quantificare l’IMU o la TASI da versare al Comune.
Qui di seguito troverete tutte le categorie catastali: A, B, C, D, E, F, anche se le più importanti, ossia quelle che normalmente incontriamo quando si parla di compravendita sono le: A, C, F.
Categoria A: comprende tutte le unità immobiliari di tipo residenziale (fatta eccezione per A/10, che si riferisce agli uffici).
A/1
Abitazioni di tipo signorile
A/2
Abitazioni di tipo civile
A/3
Abitazioni di tipo economico
A/4
Abitazioni di tipo popolare
A/5
Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6
Abitazioni di tipo rurale
A/7
Abitazioni in villini
A/8
Abitazioni in ville
A/9
Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10
Uffici e studi privati
A/11
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
Categoria B: si riferisce ad immobili che fanno parte del patrimonio immobiliare urbano.
B/1
Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi;seminari; caserme
B/2
Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
B/3
Prigioni e riformatori
B/4
Uffici pubblici
B/5
Scuole e laboratori scientifici
B/6
Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9
B/7
Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
B/8
Magazzini sotterranei per depositi di derrate
Categoria C: si riferisce ad immobili ad uso terziario e commerciali; in tale categoria troveremo anche i box e le cantine.
C/1
Negozi e botteghe
C/2
Magazzini e locali di deposito (CANTINE)
C/3
Laboratori per arti e mestieri
C/4
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
C/5
Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
C/6
Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) (BOX)
C/7
Tettoie chiuse od aperte
Categoria D: si riferisce ad immobili produttivi o terziari.
D/1
Opifici
D/2
Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
D/3
Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
D/4
Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
D/5
Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
D/6
Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
D/7
Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
D/8
Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
D/9
Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio.
D/10
Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
Categoria E: si riferisce a categorie particolari ad uso pubblico.
E/1
Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
E/2
Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
E/3
Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4
Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
E/5
Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
E/6
Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7
Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
E/8
Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia.
E/9
Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.
Categoria F: viene principalmente utilizzata nelle aree urbane, per unità in corso di costruzione o in corso di definizione e lastrici solari.
F/1
Area urbana
F/2
Unità collabenti (ruderi)
F/3
Unità in corso di costruzione
F/4
Unità in corso di definizione
F/5
Lastrico solare
F/6
Fabbricato in attesa di dichiarazione (circolare 1/2009
Per verificare in quale categoria catastale si trova il tuo immobile, è necessario scaricare una visura catastale.
