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Categorie catastali

In Italia ai fini catastali le unità immobiliari vengono suddivise in diverse categorie in base alle loro caratteristiche. Grazie a queste categorie catastali è possibile determinare una rendita, che sostanzialmente servirà poi a quantificare le imposte o tributi da pagare in diverse situazioni, per esempio in una compravendita, o a quantificare l’IMU o la TASI  da versare al Comune.

Qui di seguito troverete tutte le categorie catastali: A, B, C, D, E, F, anche se le più importanti, ossia quelle che normalmente incontriamo quando si parla di compravendita sono le: A, C, F.

  • Categoria A: comprende tutte le unità immobiliari di tipo residenziale (fatta eccezione per A/10, che si riferisce agli uffici).
A/1 Abitazioni di tipo signorile
A/2 Abitazioni di tipo civile
A/3 Abitazioni di tipo economico
A/4 Abitazioni di tipo popolare
A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6 Abitazioni di tipo rurale
A/7 Abitazioni in villini
A/8 Abitazioni in ville
A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 Uffici e studi privati
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
  • Categoria B: si riferisce ad immobili che fanno parte del patrimonio immobiliare urbano.
B/1 Collegi e convitti, educandati; ricoveri; orfanotrofi; ospizi; conventi;seminari; caserme
B/2 Case di cura ed ospedali (senza fine di lucro)
B/3 Prigioni e riformatori
B/4 Uffici pubblici
B/5 Scuole e laboratori scientifici
B/6  Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9
B/7 Cappelle ed oratori non destinati all’esercizio pubblico del culto
B/8 Magazzini sotterranei per depositi di derrate
  • Categoria C: si riferisce ad immobili ad uso terziario e commerciali; in tale categoria troveremo anche i box e le cantine.
C/1 Negozi e botteghe
C/2 Magazzini e locali di deposito (CANTINE)
C/3 Laboratori per arti e mestieri
C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (senza fine di lucro)
C/5  Stabilimenti balneari e di acque curative (senza fine di lucro)
C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse (senza fine di lucro) (BOX)
C/7 Tettoie chiuse od aperte
  • Categoria D: si riferisce ad immobili produttivi o terziari.
D/1 Opifici
D/2 Alberghi e pensioni (con fine di lucro)
D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (con fine di lucro)
D/4 Case di cura ed ospedali (con fine di lucro)
D/5 Istituto di credito, cambio e assicurazione (con fine di lucro)
D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (con fine di lucro)
D/7 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni.
D/8 Fabbricati  costruiti  o  adattati  per  le  speciali  esigenze  di  un’attività commerciale e  non  suscettibili  di  destinazione  diversa  senza  radicali trasformazioni.
D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio.
D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole.
  • Categoria E: si riferisce a categorie particolari ad uso pubblico.
E/1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei.
E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio.
E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche.
E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze.
E/6 Fari, semafori, torri per rendere d’uso pubblico l’orologio comunale
E/7 Fabbricati destinati all’esercizio pubblico dei culti.
E/8 Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia.
E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E.
  • Categoria F: viene principalmente utilizzata nelle aree urbane, per unità in corso di costruzione o in corso di definizione e lastrici solari.
F/1 Area urbana
F/2 Unità collabenti (ruderi)
F/3 Unità in corso di costruzione
F/4 Unità in corso di definizione
F/5 Lastrico solare
F/6 Fabbricato in attesa di dichiarazione (circolare 1/2009

Per verificare in quale categoria catastale si trova il tuo immobile, è necessario scaricare una visura catastale.

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