Cedolare secca: come funziona
Cedolare secca, quante volte ne avrete sentito parlare… La cedolare secca è un regime agevolato che permette di pagare un’imposta sostitutiva sulle locazioni per immobili ad uso abitativo. Importante da sapere è che questa agevolazione è applicabile solo ed esclusivamente ad immobili ad uso abitativo e per le loro pertinenze (box, garage, cantina). Per usufruire della cedolare secca il tuo immobile deve essere accatastato in una delle categorie da A1 ad A11 (con esclusione degli A10 – uffici o studi privati). Per poter controllare la categoria del proprio immobile bisogna essere in possesso della visura catastale.
Ecco i vantaggi della cedolare secca per il locatore (proprietario):
- NON paghi le imposte di registro e di bollo
- Il canone di locazione NON si accumula con i tuoi redditi
- L’imposta sostitutiva da pagare è pari al: 21% se a canone libero, oppure al 10% se a canone concordato (quest’ultimo solo nelle principali città).
Ecco i vantaggi della cedolare secca per il conduttore (inquilino):
- Il tuo canone di locazione non subisce aumenti causati dall’aggiornamento ISTAT
- Non vi sono costi di registrazione del contratto di locazione
Di seguito per avere le idee più chiare vi mostrerò un esempio pratico:
Canone annuo di locazione dell’immobile: 10.000 Euro
Imposta annua con cedolare secca (21%): 2.100 Euro
NON si paga nessun’altra imposta ne di registro ne di bollo.
Importante, se scegli di optare per il regime di cedolare secca, rinunci a qualsiasi aggiornamento ISTAT del canone di locazione.
Fonte dell’articolo: Agenzia delle entrate
Lorenzo Masocco Immobiliare opera nel settore immobiliare offrendo ai propri clienti un servizio a 360 gradi.
